[Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement La conférence francophone Esri pour les professionnels concernés par la dimension spatiale du 10 a u 14 o c to b re – Pa ris ( Fra nc e ) Développement D'une Application RE_3D GIS pour L'évaluation Immobilière à L'aide des Bibliothèques d’ArcGIS Fadi Chaaban Professeur associé Faculté d‘Arpentage et de Géomatique Université de Tishreen Syrie Hanan Darwishe Professeur associée, Département de Génie Topographique, Faculté de Génie Civil, Université d’AlBaath Syrie 1 [Live+] SIG 2022 O c to b e r, 14, 2022 • Intro duc tio n Pla n  Evaluation Immobilière  Construire des modèles 3D de bâtiments • O b je t e t Im po rta nc e de Re c he rc he • Ma té ria ux e t Mé tho de s de Re c he rc he Zones d'étude Construire un modèle 3D Logiciels et outils utilisés Méthodologie de détermination des ZDP basée sur PDV Automatisation de la méthodologie de détermination des ZDP dans l'environnement d’ArcGIS  Développer l’application RE_3D GIS      • C o nc lusio ns e t Re c o m m a nda tio ns Fadi Chaaban Hanan Darwishe 2 [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) Introduction Evaluation Immobilière 3 Fadi Chaaban Hanan Darwishe [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France)  Evaluation Immobilière Introduction • Récemment, l'évaluation immobilière a connu une large diffusion. • l'évaluation immobilière est définie comme l'estimation de la valeur des biens immobiliers considérés. • Les objectifs de l'expertise immobilière sont nombreux, tels que : déterminer le prix d'un bien immobilier pour le vendre ou l'acheter, déterminer la valeur d'un bien immobilier dans le cadre d'un héritage, déterminer la valeur relative des biens à être échangé entre différentes parties. Fadi Chaaban Hanan Darwishe 4 [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France)  Evaluation Immobilière Introduction L'évaluation immobilière dépend de trois méthodes de base :  points de vente : Comparaison avec des biens similaires récemment vendus dans la même zone :  Calcul des coûts : calcul du coût de construction d'un bâtiment similaire,  Calcul du revenu résultant de la location du bien : ce pourcentage varie selon le statut du bien. 5 Fadi Chaaban Hanan Darwishe [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France)  Evaluation Immobilière Introduction  La nature spatiale de l'immobilier sur la base de la structure d'ingénierie et de l'emplacement dans l'espace géographique, nous permet d'utiliser les systèmes d'information géographique (SIG) .  La méthode du point de vente (PDV ) peut être utilisée pour calculer les valeurs des zones de prix (ZDP). 6 Fadi Chaaban Hanan Darwishe [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) Introduction Construire des modèles 3D de bâtiments 7 Fadi Chaaban Hanan Darwishe [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France)  Construire des modèles 3D de bâtiments Introduction  L'un des éléments les plus importants de la représentation des villes est le développement de modèles 3D de bâtiments.  Il existe de nombreux types de modèles qui peuvent être conçus et créés.  L'un de ces types est constitué de modèles de structures 3D robustes et précis.  un mécanisme permettant de modéliser chaque immeuble comme un élément distinct et d'y associer ses données attributaires à l'intégration entre ArcGIS et le logiciel de modélisation 3D SketchUp a déjà été introduit . 8 Fadi Chaaban Hanan Darwishe [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) Objet et importance de recherche 9 Fadi Chaaban Hanan Darwishe [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) Objet et importance de recherche L’objectif de recherche présenté peut être divisé en deux objectifs principaux :  Présenter et automatiser une méthodologie dans l'environnement SIG pour produire des cartes de ZDP basées sur les points de vente (PDV).  Développer une application de bureau RE_3D GIS, basée sur la bibliothèque Arcobjects du programme ArcGIS afin de calculer automatiquement la valeur d'expertise de la propriété en fonction des zones des prix et des critères de pondération de la propriété. 10 Fadi Chaaban Hanan Darwishe [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) Objet et importance de recherche  la possibilité que toutes les institutions, entreprises, secteurs publics et privés qui traitent des informations géographiques puissent bénéficier de la méthodologie proposée et du programme de bureau développé dans le processus d'évaluation immobilière.  La méthodologie ou les critères de pondération peuvent être modifiés en fonction de la situation actuelle, ainsi que le programme développé peut être modifié en fonction des missions spécifiques de chacune des agences. 11 Fadi Chaaban Hanan Darwishe [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) Matériaux et méthodes de recherche Zones d'étude 12 Fadi Chaaban Hanan Darwishe [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) Matériaux et méthodes de recherche Zones d'étude Pre m iè re Zo ne Quartier d ’Akrama (ville de Homs - syrie). 13 Fadi Chaaban Hanan Darwishe [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) Matériaux et méthodes de recherche Zones d'étude De uxiè m e Zo ne un complexe résidentiel proposé par Drawishe et Chaaban 2017 la ville d e Ta rto us 14 Fadi Chaaban Hanan Darwishe [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) Matériaux et méthodes de recherche Construire un modèle 3D construit un modèle 3D des bâtiments 3D 2D inté g ra tio n de Arc G IS e t Ske tc hUp 15 Fadi Chaaban Hanan Darwishe [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) Matériaux et méthodes de recherche Logiciels et outils utilisés 16 Fadi Chaaban Hanan Darwishe [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) Matériaux et méthodes de recherche Logiciels et outils utilisés  Le logiciel SIG : ArcGIS • logiciel de bureau ArcGIS 10.2.2 développé par ESRI .  ArcCatalog a été utilisé pour créer la géodatabase.  ArcMap a été utilisé pour afficher, modifier et manipuler des données spatiales,  ArcScene a été utilisé pour afficher et analyser des données 3D. • ArcGIS comprend plus de 600 outils de géotraitement : deux environnements pour effectuer le géotraitement:  ArcToolbox et ModelBuilder.  Le géotraitement est l'une des principales différences entre le SIG, la conception assistée par ordinateur (CAO) et les autres programmes 17 cartographiques. Fadi Chaaban Hanan Darwishe [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) Matériaux et méthodes de recherche Logiciels et outils utilisés  ModelBuilder • ModelBuilder est environnement de travail pour créer, modifier et gérer des modèles dans ArcGIS. • un langage de programmation visuel afin d'automatiser le flux de travail à l'aide d'outils de géotraitement disponibles dans ArcGIS • Les modèles peuvent également être réutilisés dans d'autres projets grâce à la possibilité de publication et de partage. • pour automatiser les solutions à de nombreux problèmes spatiaux Fadi Chaaban Hanan Darwishe 18 [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) Matériaux et méthodes de recherche Logiciels et outils utilisés  Bibliothèque d'ArcObjects • une gamme de composants du COM (Component Object Model) proposées par ESRI qui s'appelle ArcObjects. • ArcObjects fournit des services pour prendre en charge et créer des solutions des SIG. • Elle constitue également la base de la création de toutes les applications ArcGIS. • La bibliothèque d’ArcObjects et l'environnement de développement Visual Studio ont été utilisés pour créer l'application RE_3D GIS. 19 Fadi Chaaban Hanan Darwishe [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) Matériaux et méthodes de recherche Méthodologie de détermination des ZDP basée sur PDV 20 Fadi Chaaban Hanan Darwishe [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) Matériaux et méthodes de recherche Méthodologie de détermination des ZDP basée sur PDV • Le processus de détermination des ZDP dépend de bon nombre de critères . • Il existe des méthodes qui dépendent des prix des biens immobiliers vendus PDV, sur lesquelles on peut s'appuyer pour créer des cartes montrant les ZDP. Définition de l'environnement de travail pour l'analyse spatiale Collecte de données des PDV via GPS (.xsl, .txt, .csv….etc) Logiciel SIG: ArcGIS carte des prix (type Raster Data) m é tho de d 'inte rpo la tio n statistiques zonale ZDP (polygones) (spline) Join Couche de ZDP avec le prix moyen au mètre carr Fadi Chaaban Hanan Darwishe un tableau contenant des statistiques sur chaque segment ZDP (polygones) avec les données attributaires de tableau statistique 21 [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) Matériaux et méthodes de recherche Méthodologie de détermination des ZDP basée sur PDV • Le processus de détermination des ZDP dépend de bon nombre de critères . • il existe des méthodes qui dépendent des prix des biens immobiliers vendus PDV, sur lesquelles on peut s'appuyer pour créer des cartes montrant les ZDP. Définition de l'environnement de travail pour l'analyse spatiale Collecte de données des PDV via GPS (.xsl, .txt, .csv….etc) Logiciel SIG: ArcGIS carte des prix (type Raster Data) méthode d'interpolation (spline) statistiques zonale ZDP (polygones) Join Couche de ZDP avec le prix moyen au mètre carr Fadi Chaaban Hanan Darwishe un tableau contenant des statistiques sur chaque segment ZDP (polygones) avec les données attributaires de tableau statistique 22 [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) Matériaux et méthodes de recherche Méthodologie de détermination des ZDP basée sur PDV • Le processus de détermination des ZDP dépend de bon nombre de critères . • il existe des méthodes qui dépendent des prix des biens immobiliers vendus PDV, sur lesquelles on peut s'appuyer pour créer des cartes montrant les ZDP. Définition de l'environnement de travail pour l'analyse spatiale Collecte de données des PDV via GPS (.xsl, .txt, .csv….etc) Logiciel SIG: ArcGIS carte des prix (type Raster Data) m é tho de d 'inte rpo la tio n statistiques zonale ZDP (polygones) (spline) Join Couche de ZDP avec le prix moyen au mètre carr Fadi Chaaban Hanan Darwishe un tableau contenant des statistiques sur chaque segment ZDP (polygones) avec les données attributaires de tableau statistique 23 [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) Matériaux et méthodes de recherche Méthodologie de détermination des ZDP basée sur PDV • Le processus de détermination des ZDP dépend de bon nombre de critères . • il existe des méthodes qui dépendent des prix des biens immobiliers vendus PDV, sur lesquelles on peut s'appuyer pour créer des cartes montrant les ZDP. Définition de l'environnement de travail pour l'analyse spatiale Collecte de données des PDV via GPS (.xsl, .txt, .csv….etc) Logiciel SIG: ArcGIS carte des prix (type Raster Data) m é tho de d 'inte rpo la tio n statistiques zonale ZDP (polygones) (spline) Join Couche de ZDP avec le prix moyen au mètre carr Fadi Chaaban Hanan Darwishe un tableau contenant des statistiques sur chaque segment ZDP (polygones) avec les données attributaires de tableau statistique 24 [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) Matériaux et méthodes de recherche Méthodologie de détermination des ZDP basée sur PDV • Le processus de détermination des ZDP dépend de bon nombre de critères . • il existe des méthodes qui dépendent des prix des biens immobiliers vendus PDV, sur lesquelles on peut s'appuyer pour créer des cartes montrant les ZDP. Définition de l'environnement de travail pour l'analyse spatiale Collecte de données des PDV via GPS (.xsl, .txt, .csv….etc) Logiciel SIG: ArcGIS carte des prix (type Raster Data) m é tho de d 'inte rpo la tio n statistiques zonale ZDP (polygones) (spline) Join Couche de ZDP avec le prix moyen au mètre carr Fadi Chaaban Hanan Darwishe un tableau contenant des statistiques sur chaque segment ZDP (polygones) avec les données attributaires de tableau statistique 25 [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) données des Matériaux et méthodes de recherche PDV : .xsl Automatisation de la méthodologie de détermination des ZDP dans champ de prix spline l'environnement d’ArcGIS Spline price ZDP (polygones) Une série de tâches sont automatisées dans l'environnement ModelBuilder à l'aide d'une suite d'outils de PDV géotraitement. Fadi Chaaban Hanan Darwishe ZDP (avec le prix moyen) 26 [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) Matériaux et méthodes de recherche Automatisation de la méthodologie de détermination des ZDP dans l'environnement d’ArcGIS L'interface utilisateur : • le champ d'entrée de table qui contient les PDV, • un champ pour stocker le nom et le chemin de la couche de PDV, • les champs de paramètres du processus d'interpolation spatiale tels que comme dimensions des cellules, • les limites de l'interpolation (masque) • le rayon de recherche et le nombre de points adjacents. données des PDV (fichier Excel) PDV ZDP (polygones) 27 Interface utilisateur de l’outil permettant d'automatiser le processus de production de cartes de ZDP en fonction des PDV Fadi Chaaban Hanan Darwishe [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) Carte des ZDP Matériaux et méthodes de recherche Automatisation de la méthodologie de détermination des ZDP dans l'environnement d’ArcGIS  Tester et appliquer l'outil • un fichier Excel contenant plusieurs PDV dans le quartier d’Akrama (Homs-Syrie) • la couche des ZDP déduite de MastePlan. • une couche de ZDP a été obtenue avec la valeur moyenne du prix au mètre carré dans chaque zone. la valeur moyenne du prix au mètre carré dans chaque zone 28 Fadi Chaaban Hanan Darwishe [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) Matériaux et méthodes de recherche Développer l’application RE_3D GIS 29 Fadi Chaaban Hanan Darwishe [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) Matériaux et méthodes de recherche Développer l’application RE_3D GIS Pa rc o urir la c a rte  Interface principale Sé le c tio n Re q uê te  une section pour afficher la carte, Table Of Contents  Une section pour afficher g o uve rno ra t zo ne immo b iliè re la table des matières qui montre l'ensemble c ha mp d e re c he rc h des Vo ir le s fic hie rs jo ints à l’ a p p a rte me nt couches ajoutées à la Mo d ifie r d e s d o nné e d e l’ a p p a rte me nt sé le c tio nné carte.  Une section pour effectuer des recherches Estim e r la va le ur fina nc iè re du b ie n im m o b ilie r et des requêtes,  et un tableau pour télécharger des données 30 attributaires sous la carte Fadi Chaaban Hanan Darwishe L'interface principale de l’application RE_3D GIS [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) Matériaux et méthodes de recherche Pa rc o urir la c a rte Sé le c tio n Développer l’application RE_3D GIS Re q uê te  Interface principale un ensemble d'outils organisés en Table Of Contents g o uve rno ra t trois zo ne immo b iliè re onglets: c ha mp d e re c he rc he  "Parcourir Vo ir le s fic hie rs jo ints à l’ a p p a rte me nt la Mo d ifie r d e s d o nné e s d e l’ a p p a rte me nt sé le c tio nné carte"  "Sélection" Estim e r la va le ur fina nc iè re du b ie n im m o b ilie r  "Requête" 31 Fadi Chaaban Hanan Darwishe L'interface principale de l’application RE_3D GIS [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) Matériaux et méthodes de recherche Pa rc o urir la c a rte  Interface principale Sé le c tio n Développer l’application RE_3D GIS Re q uê te Table Of Contents g o uve rno ra t zo ne immo b iliè re c ha mp d e re c he rc h Vo ir le s fic hie rs jo ints à l’ a p p a rte me nt Mo d ifie r d e s d o nné e s d e l’ a p p a rte me nt sé le c tio nné Estim e r la va le ur fina nc iè re du b ie n im m o b ilie r 32 Fadi Chaaban Hanan Darwishe Le pro c e ssus de re c he rc he d'un a ppa rte m e nt e n sa isissa nt so n num é ro [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) Matériaux et méthodes de recherche Développer l’application RE_3D GIS  Afficher les fichiers joints à l’appartement do c um e nts lié s à l’a ppa rte m e nt • Après avoir l'appartement, sélectionné tous g o uve rno ra t les zo ne immo b iliè re c ha mp d e re c he rc he documents et photos qui lui Vo ir le s fic hie rs jo ints à l’ a p p a rte me nt sont associés peuvent être affichés en cliquant sur le bouton (Voir les fichiers joints à l’appartement), • une nouvelle fenêtre Mo d ifie r d e s d o nné e s d e l’ a p p a rte me nt sé le c tio nné supprimer un fichier ajouter un fichier Estim e r la va le ur fina nc iè re du b ie n im m o b ilie r apparaît Fadi Chaaban Hanan Darwishe 33 a ffic ha g e de s fic hie rs jo ints à l’a ppa rte m e nt [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) Matériaux et méthodes de recherche Développer l’application RE_3D GIS  Modifier des données attributaires d’un appartement Mo difie r de s do nné e s de l’a ppa rte m e nt En appuyant sur le bouton g o uve rno ra t "Modifier des données de l’appartement zo ne immo b iliè re sélectionné", c ha mp d e re c he rc he Vo ir le s fic hie rs jo ints à l’a ppa rte m e nt une nouvelle fenêtre apparaît, à travers laquelle on peut modifier des données de l’appartement ou ajouter des données manquantes. Mo difie r de s do nné e s de l’a ppa rte m e nt sé le c tio nné e nre g istre r le s m o dific a tio ns Estim e r la va le ur fina nc iè re du b ie n im m o b ilie r 34 Fadi Chaaban Hanan Darwishe Mo dific a tio n de s do nné e s a ttrib uta ire s lié e s à [Live+] l'a ppa rte m e nt sé le c tio nné e SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) Matériaux et méthodes de recherche Développer l’application RE_3D GIS  Modifier des données attributaires d’un appartement c ritè re s de po ndé ra tio n Estim e r la va le ur fina nc iè re du b ie n im m o b ilie r En appuyant sur le bouton g o uve rno ra t "Estimer la valeur financière zo ne immo b iliè re du bien immobilier", une nouvelle fenêtre c ha mp d e re c he rc he apparaît, Vo ir le s fic hie rs jo ints à l’a ppa rte m e nt Figure 11, à travers laquelle la valeur financière totale de l'appartement peut être automatiquement. Fadi Chaaban Hanan Darwishe sélectionnée calculée la so m m e de s c ritè re s de po ndé ra tio n supe rfic ie Mo difie r de s do nné e s de l’a ppa rte m e nt sé le c tio nné ZDP Estim e r la va le ur fina nc iè re du b ie n im m o b ilie r 35 Estim a tio n de la va le ur fina nc iè re du b ie[Live+] n SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) Conclusions et Recommandations 36 Fadi Chaaban Hanan Darwishe [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) Conclusions et Recommandations • Grâce à la méthodologie proposée, nous avons pu produire une carte des ZDP de manière simple et automatisée. • La précision des résultats augmente avec l'augmentation du nombre de PDV dans la région et la proximité temporelle entre eux. • Nous recommandons d'utiliser la méthodologie utilisée pour créer des cartes de ZDP tout en augmentant le nombre de PDV dans la région . 37 Fadi Chaaban Hanan Darwishe [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) Conclusions et Recommandations • L’application bureautique RE_3D GIS (Real Estate 3D GIS) se caractérise par des mécanismes d'interrogation de toutes les données par un affichage des informations spatiales et des données attributaires associées, • permettre l'utilisateur de visualiser tous les documents liés à la propriété. • Cette application nous a permis d'afficher en trois dimensions les appartements avec leurs données attributaires associées, et d'autres données utiles dans le processus d'estimation de la valeur financière totale de l’appartement sélectionné. • Nous avons également pu calculer automatiquement la valeur d'expertise du bien en fonction de la ZDP et des critères de pondération du bien. Fadi Chaaban Hanan Darwishe 38 [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) Conclusions et Recommandations • Le modèle 3D des bâtiments utilisé dans cette recherche représente une petite zone. • Si la superficie et le nombre d'appartements modèles augmentent, des ordinateurs dotés de capacités élevées doivent être utilisés. 39 Fadi Chaaban Hanan Darwishe [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France) Merci pour votre attention Da iro un Tartous - Al-Shaykh Badr Pa lm yre Pa lm yre 40 Fadi Chaaban Hanan Darwishe [Live+] SIG 2022 - Le Géo évènement : du 10 au 14 octobre – Paris ( France)