SCPI en nue-propriété
Le démembrement, comment ça marche ?
Vous souhaitez des revenus dans le futur
Fixez une date future (par exemple votre départ à la retraite). Avant cette date, vous ne percevez pas de revenus.
Vous achetez des parts en nue-propriété
Bénéficiez d’une décote sur le prix d’achat des parts de SCPI. Jusqu'à la date future, vous ne touchez pas de loyer et vous n’êtes donc pas imposé sur ces revenus locatifs.
À l'échéance, vous touchez les loyers
À la date prévue, vous recevez les loyers des SCPI, sur un nombre de parts plus important que si vous aviez acheté en pleine propriété.
Nous définissons ensemble une stratégie de revenus complémentaires pour votre retraite
Nous vous aidons à choisir les meilleurs placements immobiliers SCPI du marché
Bénéficiez d'une décote sur le prix d'achat
Comme vous ne touchez pas vos loyers pendant la période choisie, vous achetez votre immobilier avec une réduction sur le prix d’achat.
| Durée choisie | Pourcentage de décote à l'achat* |
|---|---|
|
5 ans |
-20 % |
|
7 ans |
-25 % |
|
10 ans |
-30 % |
|
15 ans |
-35 % ou plus |
Placement non-garanti en capital. Prix de parts pouvant varier à la hausse comme à la baisse.
| Durée choisie | Montant investi | Montant de SCPI réellement acheté |
|---|---|---|
|
5 ans |
100 000 € |
125 000 € |
|
7 ans |
100 000 € |
133 000 € |
|
10 ans |
100 000 € |
142 000 € |
|
15 ans |
100 000 € |
153 000 € ou plus |
Placement non-garanti en capital et en rendement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
| Valeurs de vos SCPI | Loyers versés chaque mois |
|---|---|
|
125 000 € |
479 € |
|
133 000 € |
510 € |
|
142 000 € |
544 € |
|
153 000 € ou plus |
587 € |
Exemple de souscription en nue-propriété
| En pleine propriété | En nue-propriété sur 5 ans | En nue-propriété sur 10 ans | En nue-propriété sur 15 ans | |
|---|---|---|---|---|
|
Décote |
- |
-22% |
-35% |
-42% |
|
Prix de souscription |
610 € |
475,80 € |
396,50 € |
353,80 € |
|
Remise par part |
- |
134,20 € |
213,50 € |
256,20 € |
|
Nombre de parts achetées |
82 |
105 |
126 |
141 |
|
Achat avec 50 000 € |
50 020 € |
64 050 € |
76 860 € |
86 010 € |
|
Rendement annualisé = (valeur d’arrivée - valeur de départ) / valeur de départ x 100 Divisé par le nb d’années du démembrement |
Fonction de votre tranche marginale d’imposition + Prélèvement sociaux TMI 11% = 4,27% TMI 30% = 3,17% TMI 41% = 2,5% TMI 45% = 2,27% |
5,60% |
5,36% |
4,80% |
|
Futurs loyers annuels estimés |
3 001 € |
3 843 € |
4 611 € |
5 160 € |
Téléchargez l’intégralité des décotes que nous vous proposons sur des durées allant de 3 à 20 ans.
A l'exception des SCPI investies à l'étranger dont la fiscalité est particulière, les loyers qui vous sont versés par la SCPI sont imposables dans votre déclaration de revenus, soit au titre des revenus fonciers ou financiers, soit au titre de la plus-value.
Les conseils de l'expert
Bonjour et bienvenue chez Linxea, comment pouvons-nous vous aider ?
Bonjour, j'ai une question pour vous ...
avant d’investir ?
