Sam Fang
- Apr 4, 2023
- 3 min read

[#99 英國買自住樓經驗全披露! 成也律師，敗也律師?! 買得成間屋之前點都會有慘痛經歷?! 一波三折之後終於搵到個好賣家?!]

人人都想有個安樂窩，點解咁多香港人係香港點都要隔山買牛先，其實好易理解，因為做租租真係好慘，之前已經有筆者既真實個案作為前車可鑑，有興趣可以睇返。

傳送門:

[#94 太太有話說之英國租樓最深刻係乜? 比多一次你揀仲係咪租呢度? 點睇香港人幫香港人?!]

https://lovfang.wixsite.com/ukmrpr/post/94-%E5%A4%AA%E5%A4%AA%E6%9C%89%E8%A9%B1%E8%AA%AA%E4%B9%8B%E8%8B%B1%E5%9C%8B%E7%A7%9F%E6%A8%93%E6%9C%80%E6%B7%B1%E5%88%BB%E4%BF%82%E4%B9%9C-%E6%AF%94%E5%A4%9A%E4%B8%80%E6%AC%A1%E4%BD%A0%E6%8F%80%E4%BB%B2%E4%BF%82%E5%92%AA%E7%A7%9F%E5%91%A2%E5%BA%A6-%E9%BB%9E%E7%9D%87%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BA%BA%E5%B9%AB%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BA%BA

[#89 中伏了! 睇人pk最開心? 英國租屋誤信"土生土長所謂香港人"?! 間屋有幾惡劣?! 經營手法猶如打劫老屈?! 點樣見招拆招最好?!]

https://lovfang.wixsite.com/ukmrpr/post/89-%E4%B8%AD%E4%BC%8F%E4%BA%86-%E7%9D%87%E4%BA%BApk%E6%9C%80%E9%96%8B%E5%BF%83-%E8%8B%B1%E5%9C%8B%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E8%AA%A4%E4%BF%A1-%E5%9C%9F%E7%94%9F%E5%9C%9F%E9%95%B7%E6%89%80%E8%AC%82%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BA%BA-%E9%96%93%E5%B1%8B%E6%9C%89%E5%B9%BE%E6%83%A1%E5%8A%A3-%E7%B6%93%E7%87%9F%E6%89%8B%E6%B3%95%E7%8C%B6%E5%A6%82%E6%89%93%E5%8A%AB%E8%80%81%E5%B1%88-%E9%BB%9E%E6%A8%A3%E8%A6%8B%E6%8B%9B%E6%8B%86%E6%8B%9B%E6%9C%80%E5%A5%BD

咁好啦，呢篇文其實唔係鼓勵你隔山買牛，因為正正係買屋十分重要，因此係有需要實地視察以及同賣家交下手，了解你究竟買緊一間乜野屋。

事緣筆者係買到而家呢間屋之前都遭遇慘痛既買屋經驗以及了解到賣家既鬼鼠之處，因此想係呢度同大家分享，等大家做個精明買屋之人，以免重蹈筆者覆轍。另外，買樓過程需要同經紀以及最重要最重要最重要既律師溝通同合作，先至可以係你心儀既時間搞得掂入伙。

討論區實在太多血的教訓，講述好多初黎報到既香港人都因為律師既緩慢進度而搞到其他所有野大失預算，最慘既case係直情買唔到間屋令到賣家pull out，情況令人拍枱爆粗。

今次筆者只係經歷金錢上既損失已經算係非常之咁好彩，及後已成功汲取經驗應用係買而家呢間住緊既屋上面，順利進行交收，當中用左兩大絕技催谷律師，但其實事情未去到超urgent都其實唔建議大家咁做，因為始終各處鄉村各處例，呢邊而家買屋交收進程平均4-6個月，唔係超過呢個期限都唔建議大家用呢d殺手鐧，又如果有upward chain既話又另當別論 (筆者間屋無chain但完租約趕住搬)，Patreon讀者如果睇完條片都記得留意Patreon內文仲有第三種方法個人覺得十分有效。

除左律師之外，係viewing既時候都記得拍片記錄，記清間屋以及傢俬既狀況，以免口同鼻拗，如果offer accepted，記得記得儘快安排second visit，睇清埋間屋既重要野，包括Boiler、Loft、電箱、水電煤錶、牆身、窗、水壓、地板、Radiators、所有fit in電器爐頭全部開著測試，千祈唔好怕醜，否則蝕底既係你自己。(好多時第一次viewing得10-15分鐘唔會有時間比你試到咁多野，所以好多野只能夠offer accepted係第二次viewing時做)，Patreon有詳細清單要測試既野可以參考。你睇漏左既話，surveyor個report都應該會反映返，但要課金400-600鎊做份測量報告，如果自己睇得多已經知道唔係好對路，變左可以慳返時間金錢精力。

筆者好慶幸最尾睇既呢間屋賣家係一個好企理既人，亦好守信用，所以覺得自己十分幸運，而家叫做set up到自己大本營，作為探索英國以及歐洲既根基享受生活。

講左咁耐都未去片添: https://youtu.be/N2WhwO4nly8

希望大家都買到心儀既屋，順順利利，如果有任何疑問，歡迎留言交流及分享同各大團隊包括經紀、律師、賣家、測量師打交道既技巧。

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✓ 買new build唔使煩呢樣野，你明點解咁多香港人買new build (但要煩另一d野)

✓ 香港人實在太有錢筆者係warrington識左幾家香港人全部買new build，佩服佩服

✓ 再次多謝Patreon讀者課金支持，筆者一定繼續傾囊相授希望幫到更多人

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