為什麼大多數人都是靠買房才賺到錢？-淺談資產負債表

為什麼大多數人是靠買房才賺到錢？

經常聽到隔壁誰誰誰十年前買房，現在賣出去多賺幾百萬，甚至千萬。

這些人都是靠買房才賺到錢的，而不是努力工作。

這是為什麼？

這篇，讓我們來談談「資產負債表」。

資產負債表

如果你不知道什麼是資產負債表，不用緊張。

大仁剛開始也不知道，所以我會用非常簡單好懂的方式說明，耐心看肯定能懂。

首先，資產負債表長這樣：

左邊：深黃色區塊是資產（你總共有多少資金）。

右上角：粉紅色區塊是負債（你欠了多少錢）。

右下角：乳白色區塊是淨資產（資產扣掉負債，剩下多少錢）。

這三塊加起來就叫做資產負債表。

資產負債表，只需要注意一個基本原則：

左右一定相等。

左邊的資產，等於右邊的（負債 + 淨資產）。

右邊的（負債 + 淨資產），等於左邊的資產。

讓我們以實際數字舉例：

小明有 100 萬的現金，同時有 100 萬的負債貸款。

這時的資產負債表長這樣：

【資產】＝ 所有資金（100 萬的現金）

【負債】＝ 欠別人的錢（100 萬的負債）

【淨資產】＝ 資產扣掉負債，剩下多少錢（零元）

再舉第二個例子：

小明有 100 萬的現金，同時有 50 萬的負債貸款。

這時的資產負債表長這樣：

【資產】＝ 所有資金（100 萬的存款）

【負債】＝ 欠別人的錢（50 萬的負債）

【淨資產】＝ 資產扣掉負債，剩下多少錢（50 萬）

現在你應該知道怎麼看「資產負債表」了。

其實不難，重點就是：

左邊等於右邊。

資產 ＝（負債 + 淨資產）

好，講完資產負債表，我們可以進入重點了。

為什麼大多數人都是靠買房才賺到錢？

房貸也是負債

首先，對大多數人來說買房是不可能「全現金」付款的。

連頭期款都要省吃儉用才能湊到，都是拼盡了每一分力氣才能存到的。

所以，買房你一定會使用到房貸。

如果你很厭惡負債，不好意思，房貸也是一種負債。

如果你不打算有負債，那你這輩子別想買房了，因為你永遠不可能存夠錢。

假設，一間房子 1000 萬，你想存到 1000 萬再去買，會發生什麼事情？

很高機率你存到 1000 萬以後，房子變成 1500 萬了。

然後你再存到 1500 萬，房子又變成 2000 萬。

不用貸款，光靠現金你永遠都追不上房價的漲幅。

所以，房貸成為大多數人買房的必要選擇。

這不是想不想要負債的問題，而是你只能選擇負債才能買得起房。

不負債，你很難有全現金買房的能力。

這跟資產負債表有什麼關係？

關係大了。

假設，你手上有 100 萬的現金，沒有任何負債貸款。

這時資產負債表長這樣：

後來，你拿 100 萬當做頭期款，另外貸款 400 萬，去買價值 500 萬的房子。

這時，資產負債表會變成這樣：

看到這邊，暫停。

你再看一下上面這張表，你有沒有發現一件很奇怪的事情？

原本你的資產只有 100 萬。

為什麼在買房子以後，資產忽然變成 500 萬了？

負債，也是資產的一部分

前面大仁提到「資產負債表」的重點：

左邊等於右邊。

右邊等於左邊。

按照這個公式，你想增加左邊的資產，有兩種方法：

一、增加（淨資產）

二、增加（負債）

增加淨資產大家都知道，多賺點錢淨資產就會增加了。

但是，為什麼增加（負債）也能增加資產？

讓我們重新看一下上面的房貸例子。

當你買房以後，資產負債表的變化是這樣：

【資產】＝ 100 萬的現金，變成 500 萬的房子。

【負債】＝ 增加 400 萬的房貸。

【淨資產】＝ 房子 500 萬，扣掉貸款 400 萬，剩下 100 萬，淨資產沒有改變。

唯一改變的結構是：

（資產）從 100 萬增加為 500 萬。

（負債）從 0 元增加為 400 萬。

這代表什麼意思？

這邊要注意看喔。

增加負債的同時，就是增加資產。

因為負債跟資產是同源的，兩者是相等的。

當你增加 400 萬的負債房貸，同時也讓你的資產增加為 500 萬。

你增加多少負債去買資產，你的資產就會增加多少。

以房子為例，你貸款 400 萬買房子。

雖然會增加 400 萬的負債，但也同時增加了 400 萬的資產。

負債增加，資產增加。

資產增加，負債增加。

負債，本身就是資產的一部分。

備註：

這邊講的「負債增加，資產增加」。

僅限用負債，購買資產。

如果你負債是去吃喝玩樂，而非買資產，那負債就只會是單純的負債。

這點請務必釐清。

買房的負債，增加大多數人的資產

讓我們看到下面四張資產負債表：

100 萬的現金拿去定存，是 100 萬的資產。

100 萬的現金拿去買股票，也是 100 萬的資產。

100 萬的現金拿去買房，雖然有 400 萬的貸款，但資產卻變成 500 萬（負債也算是資產）。

為什麼很多人賺不到錢？

因為他們沒有好好運用負債。

以資產負債表為例，大多數人只關注左邊的資產，而忽略右邊的負債。

忘記負債也是資產的一部分。

其他人用 100 萬的資產在增值時，你開五倍槓桿，承擔了 400 萬的房貸。

把 100 萬現金，透過負債變成 500 萬。

100 萬的資產，對上 500 萬的資產，你認為最終誰的資產會增值更多？

備註：

這邊不是建議你去買房，而是讓你換個角度思考「負債跟資產」之間的關係。

假設，二十年前，你父母有 100 萬：

一、你會建議他去承擔合適的負債，把資產變成 500 萬。

二、還是會建議他，負債不好，不要有貸款，維持 100 萬的資產就好。

你會選擇哪一種選項？

另外，你認為哪一種選擇，在二十年後，有機會累積到更多的資產呢？

房貸，是一般人少數運用負債的選擇

負債，可以改變資產負債表的結構。

這就是為什麼大多數人靠買房賺到錢的主要原因。

因為這些人「承擔合適的負債，買下正確的資產」。

以近二十年為例，只要有買房的人，通常都會獲得不少的資產增值。

這是因為他們承擔了更多的負債，讓自己的資產增加。

更多的資產，就有機會獲得更多資產增值的紅利。

而資產增值的速度，永遠比現金還快。

為什麼大多數人靠買房才賺到錢？

因為買房，是一般人少數唯一一次，敢於「承擔負債」的選擇。

其他任何時候你叫他負債，他怕都怕死了 。

但說到負債買房。

一堆人大聲說讚，幸好我當初有買這間房，才讓我賺到錢。

不然現在房價漲成這樣要我買，肯定買不起。

不是說，債務不好嗎？

不是說，槓桿不好嗎？

不是說，貸款不好嗎？

不是說，舉債有風險嗎？

怎麼講到買房，負債、貸款、風險都不怕了，槓桿直接開到最高？

大多數人買房都還開到五倍槓桿。

（100 萬頭期款買 500 萬的房子）

講到買房，天不怕地不怕。

什麼負債、貸款、槓桿都滾到一邊去了。

不過，恰恰是這些敢於承擔合適負債的人，才有機會用更大的資產，獲得更多的資產增值。

這句話是重點，再說一次：

敢於承擔合適負債的人，才有機會用更大的資產，獲得更多的資產增值。

現在，你知道為什麼大多數人，是靠買房才賺到錢了。

因為這是他們唯一一次，敢於「運用負債」的選擇。

沒有負債，等於更少的資產。

更少的資產，等於更少的資產增值。

上面這段話建議你多看幾次。

結論

最後，重點整理：

不運用負債的理財，就像是一場不公平的拳擊比賽。

要你把右手綁起來（不要負債），只用左手跟對方打（只用淨資產），你當然很難打贏對手。

如果你懂得像房貸一樣運用負債，你就能把資產負債表的左右兩邊，同時發揮。

想增加資產，卻不願意增加債務，只會事倍功半。

左右開弓（資產負債並行），才是正確的戰鬥姿勢。

延伸閱讀：為什麼大多數人投資股票賠錢，卻能靠房地產輕鬆致富？

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